Étiquette : mal logement

Nous souhaitons ici noter plusieurs points d’importance et d’actualité concernant la lutte contre le mal logement et les exclusions, mais aussi l’état d’un marché du logement locatif.

1/ Le réseau national ADLH officialise son premier bilan : SI TOIT LIEN est un membre actif du réseau national ADLH – Accès aux droits liés à l’habitat – regroupant une cinquantaine d’associations sur le territoire français et dans les Outre-Mer. En lien direct avec la Fondation pour le logement, ce réseau structuré annonce son premier bilan (portant sur l’année 2024), téléchargeable ici.

L’année 2024 a une nouvelle fois confirmé l’importance de ce mode d’action. Les associations du réseau ADLH ont accueilli 47 509 ménages et accompagné 17 644 d’entre eux dans leurs démarches. Ces chiffres, impressionnants par leur ampleur, doivent être mis en regard d’un contexte d’enracinement du mal-logement. 2024, c’est 24 556 expulsions locatives exécutées, 350 000 personnes sans domicile (hébergées ou à la rue) et 2 760 400 ménages en demande d’un logement social. Des chiffres en constante augmentation.

Pour trouver l’association ADLH proche de chez vous, cliquer ici.

2/ Etre bailleur, c’est un métier !

Nous le répétons à tous les bailleurs que nous rencontrons, notamment dans le secteur privé de l’habitat. Louer c’est un métier : en échange d’un appartement décent, le propriétaire loge des humains et encaisse des sommes d’argent (aide au logement CAF ou MSA + part totale ou partielle versée par le titulaire du bail). Louer ce n’est pas acheter une baguette de pain.

Les droits et les devoirs de chacun doivent être respectés et les parties liées au bail (locataire et propriétaire) doivent être éclairées, conscientes et responsables de leurs obligations réciproques.

Pour le bailleur, louer un logement décent et répondant aux normes pour respecter la dignité et la vie d’autrui sans danger pour sa santé et sécurité des occupants, sont des préalables avant toute signature de bail qui engage aussi à un suivi et des travaux en cas de besoin, en veillant également au confort thermique (voir ici la journée de lutte contre la précarité énergétique du 18.11.2025).

Pour le locataire, respecter les obligations contractuelles du bail et informer son bailleur en cas de difficultés financières ou de détériorations dans le logement, tout en cherchant des solutions amiables et sérieuses, sont aussi des préalables indispensables.

En cas de non respect et/ou de conflit, c’est là que la médiation avec une association sera utile, comme de demander un contrôle de l’état du logement, la prévention d’une expulsion locative, le rappel des règles communes avant éventuellement, la saisine du tribunal sur des fondements solides et clairs.

3/ Mal logement et HLM : oui, ça existe et chacun doit être responsable.

Ce 7 novembre, l’Est Républicain titre à nouveau sur une situation de mal logement vécue par une famille locataire d’un bailleur social. Dans le cadre de nos actions de lutte contre le mal logement, nous sommes confrontés quotidiennement à des signalements de moisissures, humidité, défauts électriques, présence de nuisibles types cafards ou punaises de lit.

Ce sont aussi parfois les parties communes qui laissent à désirer entre vétusté et dégradations qui tardent à être réparer. Tout ceci est une réalité et si les responsables des bailleurs sociaux devaient être logés dans ces conditions, ils le refuseraient sans doute et ils auraient raison.

Nous le constatons également, des efforts sont faits, les bailleurs sociaux sont à l’écoute, avec plus ou moins de réactivité et d’élan pour résoudre des problèmes récurrents. Structurelles ou sociales, les difficultés sont larges mais « chacun son métier et ses responsabilités« . Loger est un métier, être bailleur social c’est avoir d’autant plus de responsabilité que de loger des personnes légitimes à accéder au parc HLM dont nous rappelons que le « M » de modéré, doit rester plus que jamais d’actualité.

S’il est nécessaire d’interpeller son bailleur HLM ou de faire un signalement sur la plateforme SIGNAL LOGEMENT, il faut aussi rappeler les règles de savoir habiter et de vivre ensemble aux occupants. Parfois, les problématiques de moisissures sont aussi liées à un manque de connaissance sur le phénomène de condensation, l’obstruction d’entrées d’air ou un manque de chauffage (qui aussi à mettre en relation avec la hausse du coût de l’énergie et des impayés auprès des fournisseurs d’énergie qu’il faut aussi mettre en cause dans leurs fonctionnements). Il est nécessaire d’informer, de former et d’ouvrir des temps d’échanges amiables pour avancer dans le bon sens, avec bienveillance et esprit constructif.

4/ Les prix du marché locatif à Nancy flambent à nouveau : tout va bien ?

635€ pour 44m² soit 14,43€ /m² ou bien 670€ pour 50m² soit 13,40€/m² ou encore 730€ pour 50m² soit 14,60€/m² .. qui dit mieux ? Le marché locatif à Nancy flambe et devient fou, que l’on cherche à se loger en centre ville ou en périphérie. Que se passe-t-il ? Comment les maires locaux, qui se réunissent en commission intercommunale du logement au Grand Nancy, envisagent-ils ce marché locatif et sont-ils seulement au courant voire inquiets de cette situation ?

Quelques exemples d’annonces du 05.11.25 – source Le bon coin

Ce qui est certain c’est que le nombre de demandes de logements sociaux s’accroît chaque année et les citoyens ont du mal à se loger à un prix décent et raisonnable, compte tenu de l’inflation, des coûts de l’énergie et des bailleurs privés qui louent à des prix déraisonnables de biens parfois de piètre qualité (radiateurs grille pains, isolation désastreuse, dégradation des parties communes ect..).

Dans le même temps, des constructions neuves par des promoteurs immobiliers sortent ici ou là de terre, avec des petits balcons pour donner des m² supplémentaires chèrement payés !

Dans le même temps, une étude de l’INSEE pointe qu’un quart des ménages français vivent en sous occupation très accentuée.

Il s’agit le plus souvent de maisons individuelles occupées depuis longtemps par des propriétaires âgés n’ayant plus d’enfants à leur domicile. Le taux de sous‑occupation très accentuée atteint 41 % pour les maisons individuelles.

Il varie beaucoup au sein du territoire national, en lien en particulier avec la part plus ou moins élevée de grands logements. La Bretagne est la région la plus concernée par la sous‑occupation ; cette dernière est moins fréquente en Île-de-France, en PACA, en Corse et dans les départements d’outre-mer. Le phénomène est plus prégnant dans les couronnes des aires d’attraction des villes que dans les pôles.

La sous‑occupation très accentuée augmente depuis vingt ans avec le vieillissement de la population. N’y a-t-il pas là, matière à réflexion et travail, plutôt que des lois comme celle d’un funeste KASBARIAN, viennent casser des dynamiques sociales, de droit et de vivre ensemble ?